新舊樓房補漏解析防水堵漏不能粗心的原因

由于滲漏而造成的房地產(chǎn)糾紛多年來(lái)頻頻見(jiàn)諸報端。然而，此類(lèi)問(wèn)題卻一直得不到妥善解決。據相關(guān)數據統計，中國新建建筑兩年內出現滲漏的比例達到57%,不少住宅小區的地下室滲漏率高達60%.房屋滲漏為何積重難返？

其一是因為房地產(chǎn)商對防石家莊搬家公司電話(huà)水工程不重視。防水工程的造價(jià)往往僅占建筑工程總造價(jià)的1%~2%.開(kāi)發(fā)商采取低價(jià)競標原則、工程層層分包擠壓利潤空間等，這讓品牌防水企業(yè)感到十分無(wú)奈。一些知名防水公司由于堅持產(chǎn)品質(zhì)量，甚至不得不以犧牲市場(chǎng)為代價(jià)，失去了很多機會(huì )。而一些小公司通過(guò)低價(jià)競爭取得防水工程，但過(guò)低的價(jià)格使得防水工程不可能滿(mǎn)足相應的工程質(zhì)量和功能要求。出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商、承包商、施工方相互扯皮，誰(shuí)也不肯承擔責任，而中國對此又沒(méi)有相關(guān)的問(wèn)責制度，后損害的還是業(yè)主的利益。陽(yáng)光威尼斯就是此例。

防水材料質(zhì)量得不到保證是導致滲漏的另一個(gè)原因。目前，市場(chǎng)上防水材料良莠不齊，假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止。偽劣產(chǎn)品以比正規防水產(chǎn)品低60%以上的價(jià)格傾銷(xiāo)，市場(chǎng)占有率很大，對正規防水材料生產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)占有率產(chǎn)生威脅。

此外，建筑設計不符合國家有關(guān)標準的規定、施工質(zhì)量差、維護管理不到位也是滲漏的重要原因。如陽(yáng)光威尼斯3期B塊房源出現的保溫層及防水層質(zhì)量問(wèn)題，就是因為該期房源的衛生間防水層墻面高度只有10厘米，遠遠低于國家規定的“衛生間淋浴區域防水層墻面高度應在1.8米”,淋浴部分的防水高度不夠從而導致滲漏。

在設計、施工、管理等環(huán)節，我國的防水專(zhuān)業(yè)人才和專(zhuān)業(yè)知識都極為缺乏。國內的高校也很少有相關(guān)的專(zhuān)業(yè)設置。大部分防水施工人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，憑經(jīng)驗施工，造成防水質(zhì)量不穩定。

近年來(lái)，已有一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始意識到建筑防水的重要性，將防水材料作為“甲指”（甲方指定品牌）甚至是“甲供”（甲方供應）的材料。不過(guò)，由于防水工程是隱蔽工程，成活后的工程質(zhì)量無(wú)法得到驗證，一些正規生產(chǎn)企業(yè)獲得防水材料供應定單后，如果不是自己企業(yè)施工，防水施工方很容易“偷梁換柱”,以假冒偽劣產(chǎn)品取代正品來(lái)獲取超額利潤，而此舉很難取證。

只有把防水工程的設計、選材、施工、成品保護和技術(shù)監管作為一個(gè)系統工程看待，各方緊密配合、相互合作、共同負責，認真貫徹標準、法規的規定，我國建筑工程滲漏水的問(wèn)題才可以從根本上得到解決。

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